Villa mit Charme in Heidenau

Eine schöne repräsentative Stadtvilla in Heidenau sucht einen neuen Bewohner.
Die Villa wurde im neobarocken Stil ca. um 1900 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Das dazugehörige Grundstück ist ca. 970 m² groß.
Die Wohnfläche beträgt etwa 176 m², die sich über über zwei Etagen erstrecken.
Ein kleiner Dachboden dient als Abstellbereich. Außerdem ist das Haus vollständig unterkellert.
Die Terrasse und der darüber liegende Balkon sind nach Osten ausgerichtet.
Alle Medien liegen an, beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung.
Eine Garage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Das gesamte Grundstück ist komplett eingezäunt. An der Grundstückseinfahrt befindet sich ein zweiflügeliges Eisentor mit dazugehörigem Eisentürchen.

Der Objekteingang der Villa befindet sich auf der Westseite.
Über ein verglastes Vorhaus/Laubengang mit Sandsteintreppe erreicht man einen kleinen Vorflur, über den man in das Hauptfoyer gelangt. Vom Foyer aus sind alle Räume des Erdgeschosses zu erreichen, wie Wohnzimmer, Esszimmer und Küche, diese sind saniert. Das Badezimmer muss noch saniert werden. Im Foyer befindet sich die Treppe zum Obergeschoss.
Auf der Hälfte der Treppe zum Obergeschoss befindet sich ein Gäste-WC. Das Foyer ist teilweise geprägt von hübschen Wand- und Deckenmalereien.
Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 3,75 m.
Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Büroraum und ein Abstellraum. Vom Hauptschlafzimmer gelangt man auf den Altan (Balkon) mit verziertem Eisengeländer. Von hier aus hat man einen wunderbarer Blick auf den gegenüber liegenden Park.
Der Zugang zum Dachboden (Stehhöhe etwa 1,60 m) erfolgt über eine Dachluke.
Der Kalt-Dachboden kann durch seine geringe Raumhöhe lediglich zu Lagerzwecken genutzt werden.
Im Kellerbereich befindet sich die zentrale Gastherme mit Gasanschluss. Des Weiteren befinden sich dort 4 Kellerräume nebst einer Gästetoilette sowie ein separater Gartengeräteraum, der vom Garten aus begehbar ist.

Gern zeigen wir Ihnen bei einer Innenbesichtigung die schönen Seiten des Hauses und den Umfang der Arbeiten, die vor dem Einzug noch erforderlich sind. Bitte vereinbaren Sie einen Termin, so dass wir auch ausreichend Zeit füreinander haben.

Die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erfolgt nur nach Bestätigung eines Objektnachweises und der Widerrufserklärung sowie der darauf folgenden Zusendung objektspezifischer Unterlagen.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.