Villa mit Sanierungsbedarf und großem Grundstück in Heidenau – Besichtigung am 14.07.2026

Eine schöne repräsentative Stadtvilla mit Sanierungsbedarf in Heidenau sucht einen neuen Bewohner.
Die Villa wurde im neobarocken Stil ca. um 1900 erbaut, und steht unter Denkmalschutz. Das dazugehörige Grundstück ist ca. 970 m² groß.
Die Wohnfläche beträgt etwa 176 m², die sich über zwei Etagen erstreckt.
Ein kleiner Dachboden dient als Abstellbereich. Außerdem ist das Haus vollständig unterkellert.
Die Terrasse und der darüber liegende Balkon sind nach Osten ausgerichtet.
Alle Medien liegen an, beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung.
Eine Garage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Das gesamte Grundstück ist komplett eingezäunt. In der unmittelbaren Umgebung der Villa, befinden sich neugebaute Mehrfamilienhäuser. An der Grundstückseinfahrt empfängt ein zweiflügeliges Eisentor mit dazugehörigem Eisentürchen.

Der Objekteingang der Villa befindet sich auf der Westseite.
Über ein verglastes Vorhaus/Laubengang mit Sandsteintreppe erreicht man einen kleinen Vorflur, über den man in das Hauptfoyer gelangt. Vom Foyer aus sind alle Räume des Erdgeschosses zu erreichen, wie Wohnzimmer, Esszimmer und Küche, diese sind saniert. Das Badezimmer muss noch saniert werden. Im Foyer befindet sich die Treppe zum Obergeschoss.
Auf der Hälfte der Treppe zum Obergeschoss befindet sich ein Gäste-WC. Das Foyer ist teilweise geprägt von hübschen Wand- und Deckenmalereien.
Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 3,75 m.
Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Bad sowie Büroraum und Abstellraum. Vom Hauptschlafzimmer gelangt man auf den Altan (Balkon) mit verziertem Eisengeländer. Von hier aus hat man einen wunderbaren Blick auf den gegenüber liegenden Park.
Der Zugang zum Dachboden (Stehhöhe etwa 1,60 m) erfolgt über eine Dachluke. Der Kalt-Dachboden kann durch seine geringe Raumhöhe lediglich zu Lagerzwecken genutzt werden.
Im Kellerbereich befindet sich die zentrale Gastherme mit Gasanschluss. Des Weiteren finden sich dort 4 Kellerräume nebst einer Gästetoilette sowie ein separater Gartengeräteraum, der vom Garten aus begehbar ist.

Gern zeigen wir Ihnen am Dienstag, den 14.07.2026, in der Zeit von 17:30 bis 18:30 Uhr bei einer Innenbesichtigung die schönen Seiten des Hauses und den Umfang der Arbeiten, die vor dem Einzug noch erforderlich sind. Bitte vereinbaren Sie einen Termin, so dass wir auch ausreichend Zeit füreinander haben.

Die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erfolgt nur nach Bestätigung eines Objektnachweises und der Widerrufserklärung sowie der darauf folgenden Zusendung objektspezifischer Unterlagen.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.