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Schöne Stadtvilla mit Sanierungsbedarf

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektnr. 2935
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Villa
PLZ 01809
Ort Heidenau
Land Deutschland
Wohnfläche 176 m²
Grundstücksgröße 970 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Stellplätze 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Stellplätze 1 Garage
Stellplatzart Garage
Balkon Ja
Terrasse Ja
Bauweise Massiv
Dachform Mansarddach
Kaufpreis 380.000 €
Außen-Provision 3,57 %
Stellplatzanzahl 1
Summe Außenprovision brutto / € 13.566 €
Objektnr. 2935 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Villa PLZ 01809
Ort Heidenau Land Deutschland
Wohnfläche 176 m² Grundstücksgröße 970 m²
Anzahl Zimmer 6 Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1
Anzahl Stellplätze 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 2
Stellplätze 1 Garage Stellplatzart Garage
Balkon Ja Terrasse Ja
Bauweise Massiv Dachform Mansarddach
Kaufpreis 380.000 € Außen-Provision 3,57 %
Stellplatzanzahl 1 Summe Außenprovision brutto / € 13.566 €
Objektbeschreibung: Eine schöne repräsentative Stadtvilla in Heidenau sucht seine neuen Bewohner.
Die Villa wurde im neobarocken Stil ca. um 1900 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Das dazugehörige Grundstück ist ca. 970 m² groß.
Die Wohnfläche beträgt etwa 176 m² über zwei Etagen.
Ein kleiner Dachboden dient als Abstellbereich, das Haus ist vollständig unterkellert.
Die Terrasse und der darüber liegende Balkon sind nach Osten ausgerichtet.
Medien liegen alle an, beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung.
Eine Garage befindet sich auf dem Grundstück. Das gesamte Grundstück ist komplett eingezäunt. An der Grundstückseinfahrt befindet sich ein zweiflügeliges Eisentor nebst daneben liegenden Eisentürchen.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr 1900
Energieausweis es besteht keine Pflicht!
wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
Lage: Die Villa ist in Heidenau gelegen, eine Stadt zwischen Dresden und Pirna, die zum Landkreis Sächsische Schweiz gehört.
Die junge Stadt Heidenau ist von ihrer Nähe zu Dresden und zur Sächsischen Schweiz geprägt.
Sie überzeugt seine Bewohner mit bester infrastruktureller Anbindung zu den schönsten Kulturstädten Sachsens.
Charakterisiert wird die Stadt durch die Möglichkeit der Erholung im Grünen sowie durch das Kleinstadtfeeling. Hotels, kleine Pensionen, individuelle Restaurants, viele Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Erreichbarkeit aller Einrichtungen des öffentlichen Lebens versprechen einen angenehmen Wohnkomfort und nahezu uneingeschränkte Möglichkeiten.
Das unmittelbare Umfeld der Villa ist von mehrgeschossiger Wohnbebauung geprägt.
Ausstattung: Der Objekteingang befindet sich auf der Westseite.
Über ein verglastes Vorhaus/Laubengang mit Sandsteintreppe erreicht man einen kleinen Vorflur, über den man in das Hauptfoyer gelangt. Vom Foyer aus sind alle Räume des Erdgeschosses zu erreichen, wie Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, die saniert sind, sowie ein noch nicht saniertes Badezimmer. Im Foyer befindet sich die Treppe zum Obergeschoss.
Auf der Hälfte der Treppe zum Obergeschoss befindet sich ein Gäste-WC. Das Foyer ist teilweise geprägt von Wand- und Deckenmalereien.
Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 3,75 m.
Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Büroraum und Abstellraum. Vom Hauptschlafzimmer gelangt man auf den Altan (Balkon) mit verziertem Eisengeländer. Von hier aus erstreckt sich ein wunderbarer Blick auf den gegenüber liegenden Park.
Der Zugang zum Dachboden (Stehhöhe etwa 1,60 m) erfolgt über eine Dachluke.
Der Kalt-Dachboden kann durch seine geringe Raumhöhe lediglich zu Lagerzwecken genutzt werden.
Im Kellerbereich befindet sich die zentrale Gastherme mit Gasanschluss. Des Weiteren befinden sich dort 4 Kellerräume nebst einer Gästetoilette sowie ein separater Gartengeräteraum, der vom Garten aus begehbar ist.
Sonstiges: Gern zeigen wir Ihnen bei einer Innenbesichtigung die schönen Seiten des Hauses und den Umfang der Arbeiten, die vor dem Einzug noch erforderlich sind. Bitte vereinbaren Sie einen Termin, so dass wir auch ausreichend Zeit füreinander haben.

Die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erfolgt nur nach Bestätigung eines Objektnachweises und der Widerrufserklärung sowie der darauf folgenden Zusendung objektspezifischer Unterlagen.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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